购房基本知识 五证两书

1、楼市：指房产交易或房产交易市场。
2、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。
3、现房：
指已经经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。
4、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。
5、二手房：
指二次交易房。新建商品房第一次交易时为“一手”，第二次交易或旧房交易时则为“二手”。
6、开盘：指楼盘开始正式销售的意思。
7、容积率：
建筑用地面积与建筑总面积的比。如1万平米土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为1：2。
8、跃层式商品房：指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
9、复式商品房：
指概念上是一层，但层高比普通住宅高，在局部做出夹层，用内部楼梯联系上下。
10、错层式商品房：
住宅的不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。
11、七通一平：
指对居住区开发前期工程要求的简称。“七通”指道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”指土地平整。
12、五证：
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
13、五证查询网址http://www.zzcyh.com/xkzcx/
14、均价：
商品房销售价格相加之后的和除以建筑面积的和，即每平方米的平均价。
15、起价：指商品房各楼层销售价格中的最低价格。
16、预售价 ：商品房预售的价格。
17、按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。
18、地下室 ：
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
19、半地下室 ：
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者 。
20、房屋共用部位、共用设施设备维修基金：
专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造工程。
21、商品房公用建筑面积：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、保安值班室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。也叫分摊面积。
22、商品房套内建筑面积：
指商品房套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
23、商品房套内使用面积：
指商品房内全部可供使用的空间面积，俗称“地毯面积”。一般包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等的使用面积。
24、开间 ：指房屋的宽度。进深 ：指房屋的长度。
开间越大，进深越小，大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比例）更为合理，避免黑房间的出现，居住更为舒适。
25、层高：
住宅高度以“层”为单位计量，一层房屋的高度就叫层高。指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
26、净高 ：
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。即层高减去楼板厚度。


购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。